De Nederlandse woningmarkt heeft een historisch dieptepunt bereikt, maar de prijzen zijn in het derde kwartaal niet verder gezakt. Die uitspraak komt voor rekening van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die overigens gewag maakt van een kleine winst van 0,1 procent.

Ten opzichte van dezelfde periode van vorig jaar liggen de huizenprijzen nog altijd bijna vijf procent lager. Gemiddeld kost een woning nu 229.000 euro.

Er werden in de maanden juli tot en met september 32.000 huizen verkocht en dat is nog altijd bijna een kwart minder dan vorig jaar in dezelfde periode. Toch concludeert de NVM zelf dat de woningmarkt in het derde kwartaal "enige voortekenen van voorzichtig herstel" liet zien.

(Lees verder onder de afbeelding)

Diepe val
"Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserend beeld", zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Hij wil niet spreken van een diepe val. "Maar er lijkt een beweging naar boven op gang te komen en dat is na de zware economische dip een opsteker."

De NVM voorspelt voor heel 2009 een prijsdaling van vijf procent, waarbij de brancheorganisatie er rekening mee houdt dat de prijzen in het laatste kwartaal flink naar beneden gaan.

Het aantal huizen dat te koop staat, is het afgelopen kwartaal licht toegenomen tot ongeveer 164.000. Volgens de NVM staat een groot deel van deze woningen al lang te koop en hebben deze huizenbezitters geen haast. “Het zijn mensen die weliswaar een bord 'Te koop' hebben staan, maar eigenlijk niet meedoen”, aldus Hukker.

Dubbele woonlasten
Uit een enquête die de NVM onder zijn makelaars heeft gehouden, blijkt dat er nog ongeveer 15.000 woningen zijn die binnen een kwartaal moeten worden verkocht.

Het gaat onder meer om mensen die al een ander huis hebben en met dubbele woonlasten zitten, of mensen die moeten verkopen door verlies van hun baan. In andere gevallen gaat het om scheidingen of erfgenamen die een huis willen verkopen.

Hypotheekrente-aftrek
Een groot gevaar voor de woningmarkt is volgens de NVM dat de overheid onzekerheid schept over de toekomst van de hypotheekrente-aftrek. ''De consument wil wel duidelijkheid dat de spelregels niet worden veranderd als hij net heeft gekocht'', aldus Hukker.

Een aantal ambtelijke commissies gaat binnenkort kijken hoe de overheid flink kan bezuinigen en zal daarbij naar verwachting ook de woningmarkt onder de loep nemen.

Bron: NOS Journaal / ANP